Emplazar los centros de producción y de residencia del modo conveniente para la mejor distribución de la población.

Dividir el territorio municipal en áreas de suelo urbano, no urbanizable y urbanizable.

Establecer zonas distintas de utilización según la densidad de la población que haya de habitarlos, porcentaje de terreno que puede ser ocupado por construcciones, volumen, forma, número de plantas, clase y destino de los edificios, con sujeción a ordenaciones generales uniformes para cada especie de los mismos en toda la zona.

Formular el trazado de las vías públicas y medios de comunicación.

Establecer espacios libres para parques y jardines públicos en proporción adecuada a las necesidades colectivas.

Señalar el emplazamiento y características de los centros y servicios de interés público y social, centros docentes y lugares análogos.

Calificar terrenos para construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.

Determinar la configuración y dimensiones de las parcelas edificables.

Limitar el uso del suelo y subsuelo y de las edificaciones.

Orientar la composición arquitectónica de las edificaciones y regular, si fuera necesario, sus características estéticas.

Suelo Urbano, delimitando su perímetro y estableciendo su ordenación pormenorizada, remitiendo en el caso del Conjunto Histórico a un Plan Especial de Protección.

Suelo No Urbanizable, fijando las distintas normas de protección según las diversas unidades ambientales.

Suelo Urbanizable, delimitando su ámbito territorial y fijando sus usos globales y niveles de intensidad.

Infraestructuras básicas y sistemas generales de comunicaciones, espacios libres, áreas verdes y equipamiento comunitario

Delimitación del Suelo Urbano, del Suelo No Urbanizable y del Suelo Urbanizable, este último como exclusión de los dos anteriores.

Definición del concepto de núcleo de población.

Asignación de usos y niveles de intensidad aplicables a las diferentes zonas en suelo urbano.

Asignación de intensidades y usos globales a las diferentes zonas en el suelo urbanizable, delimitando los sectores o fijando los criterios para su determinación por los Planes Parciales.

Normas urbanísticas.

Trazado y características de la red viaria del suelo urbano, con determinación de sus alineaciones y rasantes en el suelo urbano no sujeto a Plan Especial.

Señalamiento y delimitación de las zonas objeto de protección especial en el suelo no urbanizable.

Orden de prioridades con fijación de los plazos para su ejecución.

Existe un Texto Refundido de NNSS de Octubre de 1990 y una Modificación Puntual a las mismas de Diciembre de 1992, que quedarán derogados una vez aprobadas las presentes NN.SS.

Al no entrar las actuales NNSS en el suelo no urbanizable ni Aldeas de Priego, son de aplicación plena estas Normas de la Provincia.

Aunque hasta ahora le han sido de aplicación con carácter subsidiario en el suelo no urbanizable, y con carácter director en todos los núcleos de Aldeas como suelo urbano, a partir de la aprobación de las presentes Normas queda sin efecto excepto en los vacíos legales que pudieran contener.

Se redactó un avance de este Plan Especial que fue expuesto a información pública y aprobado por el Excmo. Ayuntamiento. Sin embargo, tras la renuncia del equipo redactor se procedió a una nueva contratación para continuar con los trabajos encaminados a un documento de Aprobación Inicial.

La redacción de dicho Plan Especial es básicamente concordante con las presentes NN.SS.

El suelo no urbanizable digno de una especial protección por las condiciones establecidas en el P.E. del Medio Físico de la provincia se respetan y contemplan desde este documento con las características previstas desde dicho Plan.

Se ha procedido a la redacción de un Estudio de Impacto Ambiental que se acompaña en paralelo al presente documento.

Dicho E.I.A. ha sido tenido en cuenta en sus recomendaciones para el establecimiento de categorías y zonificación de usos y actividades.

A la luz de la legislación de Patrimonio Histórico Español y Andaluz se redacta normativa para los edificios protegidos, barrio de La Villa y Centro Histórico, ademas de acompañarse un listado de Bienes Protegidos de todo el término municipal.

Simultáneamente se está redactando un Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico de Priego de Córdoba, en cumplimiento de lo establecido en las legislaciones vigentes urbanística y patrimonial.

La ley 3/1995 de 23 de Marzo sobre vías pecuarias estatal y el Reglamento de Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma Andaluza tienen incidencia en este planeamiento urbanístico en cuanto afecta la clasificación de nuevos suelos urbanizables al trazado de algunas vías pecuarias.

Falta de normativa y regulación del Suelo No Urbanizable.

Falta de estructura adecuada del Suelo Urbanizable.

Definiciones superadas de la delimitación de Suelo Urbano.

Dificultad de desarrollo de las actuales figuras de planeamiento derivado.

Falta de regulación adecuada para el Conjunto Histórico.

Falta de consideraciones en el campo medio-ambiental.

Territorio de gran riqueza paisajística, agrícola, forestal y yacimientos.

Profusión de los asentamientos y aldeas, tanto en núcleos como diseminados.

Falta de clasificación de los suelos, especialmente el suelo urbano de las aldeas.

Ocupación indiscriminada en residenciales e industriales, sin regulación.

Territorio intercomunicado con valores medios o bajos.

Incidencia continuada en la topografía natural del territorio, incluyendo canteras y vacies.

Cauces naturales contaminados.

Implantación de la Villa Turística de la Subbética.

Ligero incremento poblacional.

Nivel industrial medio-bajo.

Producción agro-industrial gravitada en el sector olivar y aceite.

Ligera disminución en la población activa.

Estructura urbana de desarrollo orgánico coherente con la topografía y los ejes de comunicación.

Gran valor patrimonial y Conjunto Histórico declarado.

Necesidad de preservar el patrimonio y las tipologías tradicionales.

Inadecuada tendencia al crecimiento de las alturas y de la ocupación.

Escasez de las dotaciones de áreas libres.

Equipamientos de nivel aceptable, aunque deficitarios en algunos campos.

Falta de ordenación para las aldeas.

Alteraciones en los bordes de las Delimitaciones de Suelo Urbano.

Falta de suelo urbanizable.

Inadecuada distribución y regulación del uso industrial.

Falta de infraestructura de saneamiento para el territorio en general.

Deficiente estructura viaria.

Déficits en aparcamientos.

Instrumentar medidas de impacto ambiental, redactando un E.I.A.

Dotar de medidas de protección en los suelos que lo requieran para evitar la ocupación.

Regular las ordenanzas del Suelo No Urbanizable y evitar el asentamiento indiscriminado y la formación de nuevos núcleos.

Evitar la alteración de la topografía natural, en atención a los valores paisajísticos.

Establecer Delimitaciones de Suelo en los núcleos que lo requieran.

Crear áreas de Suelo Urbanizable, principalmente junto al núcleo de Priego.

Clasificar los suelos ilegalmente ocupados y someterlos a regulación.

Establecer las condiciones de borde del Suelo Urbano de Priego.

Adaptarse a la legislación urbanística vigente y establecer en el suelo urbano aquellas unidades de planeamiento derivado para su desarrollo.

Establecer la distribución de los usos para el Suelo Urbanizable.

Considerar al Conjunto Histórico como ámbito mínimo para la elaboración de un Plan Especial de Protección.

Hacer un listado de elementos de interés para confeccionar un Catálogo de Bienes Protegidos de Priego de Córdoba.

Dictar las tipologías aplicables al suelo urbano.

Establecer las ordenanzas de aplicación a las distintas tipologías.

Proponer modelo de alturas para la edificación.

Incluir a las aldeas en el suelo urbano.

Redactar ordenanzas para el suelo no urbanizable.

Intentar aumentar las dotaciones de áreas libres.

Regular las condiciones de usos, fronterizando lo residencial de lo industrial.

Obtener los equipamientos necesarios para el territorio y para el núcleo principal.

Incrementar el área de esparcimiento junto a la Feria, creando suelo para el Sistema de Espacios Libres de Dominio y Uso Público.

Adecuar la red viaria en trazado y dimensiones.

Lograr en lo máximo posible la interconexión en circunvalación de las carreteras de acceso a Priego.

Estructurar el tráfico y dotar de aparcamientos en el núcleo principal.

Conseguir una adecuación del saneamiento mediante un Proyecto Integral para todo el municipio.

1. Descripción esquemática de las determinaciones estructurales.

2. Estudio y análisis ambiental del territorio afectado.

3. Identificación y valoración de impactos.

4. Prescripciones de corrección, control y desarrollo ambiental del planeamiento.

5. Síntesis.

1. Identificación de Unidades Ambientales

Según el Reglamento de Evaluación de Impacto Ambiental de la Comunidad Autónoma de Andalucía, el EsIA incluirá la descripción esquemática de las unidades ambientas homogéneas del territorio, incluyendo la consideración de sus características paisajísticas, los recursos naturales y el patrimonio histórico artístico y análisis de la capacidad de uso (aptitud y vulnerabilidad) de dichas unidades ambientales.

La determinación de las unidades ambientales es una forma de clasificar el territorio siguiendo determinados criterios, de modo que las parcelas distinguidas reúnen ciertas propiedades. Unas veces se busca homogeneidad, de modo que la unidad ambiental sea unidad de respuesta o comportamiento, particularmente frente a las acciones que pudieran incidir sobre ellas. Otras veces, en cambio, la unidad es un conjunto heterogéneo de subunidades ligadas por alguna relación que las reúne y da al conjunto carácter unitario.

Estas unidades constituyen la expresión de los elementos y procesos del territorio en términos comprensibles y operativos. Las unidades ambientales como unidades homogéneas del territorio se han definido por la superposición de los factores inventariados. Se ha recurrido a una simplificación con la superposición de los factores con mayor carga explicativa: la vegetación natural y los cultivos y los usos del suelo.

Utilizando la metodología descrita, se han definido las siguientes unidades ambientales: Bosque mediterráneo, Roquedos, Matorral mediterráneo con arbolado, Matorrales Xerófilos y Mesófilos, Bosque de conífaras, Huertas, Olivar, Pastizales mediterráneos.

2. Identificación del Patrimonio Histórico Artístico

En este apartado se realiza una descripción del patrimonio histórico y arqueológico del término de Priego, teniendo en cuenta los valores culturales (históricos, artísticos, arqueológicos o científicos) que hacen referencia a la existencia de ciertos recursos que tienen un valor o mérito para ser conservados y que los hacen merecedores de una especial protección. No se han incluido en este apartado los elementos contenidos dentro de las delimitaciones de suelo urbano.

Se han considerado como recursos histórico-arqueológicos los asentamientos humanos, lugares de trabajo, enterramientos, objetos y estructuras existentes en el término de Priego y que abarca el periodo de tiempo comprendido desde la Prehistoria hasta la Edad Media

3. Recursos Naturales

Se consideran como recursos naturales singulares aquellos lugares de acción geológica poco común: grutas, dunas, cascadas; áreas de niveles geomorfológicos, yacimientos de fósiles, lugares de interés biogeográfico; lugares que acogen a especies vegetales y animales raras o en peligro de extinción; lugares de paso y parada en la emigraciones de aves; ecosistemas raros o valiosos; árboles monumentales por su tamaño o por su edad, etc...

En cuanto a los materiales geológicos del término de Priego destacan las calizas con múltiples variantes y, en menor medida los yesos y las margas. La roca caliza sometida al efecto de la disolución a dado lugar a un relieve muy característico que es el que se conoce con el nombre de kárstico, el cual a su vez ha formado otros fenómenos no menos interesantes y representativos del mismo: cuevas, simas, diaclasas, fuentes y complejos travertínicos.

4. Cuevas y Simas

Las cuevas son galerías o cuevas subterráneas que suelen organizarse en pisos y que pueden estar enlazadas entre sí por sifones.

Las simas son cavidades que se abren a la superficie y se comunican hacia el interior a través de un conducto vertical o subvertical.

5. Surgencia kárstica "Duende de la Milana"

Geoforma endógena kárstica con fluencia gravitatoria de caudal variable de agua, según los periodos pluviométricos.

6. Travertinos

Hasta ahora los travertinos han significado para el hombre un recurso natural a explotar. Al enfantizar ahora la formación del travertino como un área de sedimentación sensible a las variaciones paisajísticas y formas de ocupación, se señala una nueva faceta del mismo, el travertino como recurso cultural, lo que no impide su compatibilidad con las formas tradicionales de explotación.

Las formaciones travertínicas de Priego más señaladas son las del Instituto Alvarez Cubero y las del Adarve, La Cubé y La Joya.

7. Valoración del territorio

Se entiende por valor los méritos que tiene un punto genérico del territorio o una unidad ambiental para no ser alterada en su situación actual. Al conjunto de unidades ambientales y de unidades de síntesis se le llama unidades de integración.

Los criterios para la valoración son los siguientes: grado de evolución ecológica, diversidad, naturalidad, rareza, representatividad, significado para la región, singularidad, carácter endémico y complejidad.

8. Capacidad de usos

Para cada unidad ambiental o unidad de integración se valora la capacidad de acogida para los posibles usos, estableciendo un baremo entre la idoneidad y la incompatibilidad.

Representa la forma en que cada una de ellas puede utilizarse en beneficio del hombre sin que sufra alteraciones inaceptables en sus características y valores.

La relación de actividades se hará coincidir con las definiciones de usos desde el punta de vista de normativa y en ellas se detalla las categorías que tienen cabida.

Los usos definidos son, por bloques, los siguientes: conservación y regeneración de la naturaleza, esparcimiento y deporte al aire libre, actividades agrarias, vivienda, actividades industries, infraestructura y equipamiento.

9. Tabla de Capacidad de Acogida

El Es.I.A. establece una tabla que relaciona el territorio con las actividades o usos. La entrada por filas está ocupada por las actividades actuales y potenciales. La entrada por columnas corresponde a las unidades de integración.

Las casillas de cruces expresan la capacidad de cada unidad de integración para acoger las actividades de acuerdo a los niveles de usos propiciados, de usos aceptables y de usos prohibidos.

El modelo actual de comunicaciones del municipio, que se estructura fundamentalmente en los dos ejes norte-sur y este-oeste, tiene su principal inconveniente en el papel de nudo obligado del núcleo principal de población. Solventado en gran medida por la variante norte del eje horizontal, sigue careciendo de un adecuado entronque con la llegada por el sur de las conexiones comarcales. Ello provoca una incidencia de tráfico no adecuado en el centro urbano.

Los grandes inconvenientes topográficos del territorio impiden una circunvalación completa del casco urbano. De entre las posibilidades ciertas de interconexión primaria de las vías de acceso y carretera se opta desde estas Normas por la conexión más cercana a las realidades físicas existentes y se señala como Suelo no Urbanizable de Especial Protección de nuevo trazado viario.

La escasa dotación detectada en el campo de las áreas libres y zonas verdes ha llevado a la inclusión de sistemas generales que logren cubrir el déficit, situándolos en el entorno de la actual Parque Ferial y en los márgenes de afección de la carretera de circunvalación. A ello hay que añadir los suelos obtenidos para tal fin desde el suelo urbanizable.

Dentro de la ciudad consolidada se protege el uso y conservación de estas zonas que por escasas se entienden muy valiosas. Entre ellas cabe destacar el Paseo de Colombia, el Llano de la Iglesia, la Fuente del Rey, la Plaza de la Constitución, etc.

Algunos espacios de menor entidad pero de oportunidad cierta se incorporan al sistema y drenan un casco urbano excesivamente denso. Ejemplos lo suponen el Palenque o el jardín de Huerto Almarcha. Las Unidades de Ejecución resuelven espacios libres en la medida de lo posible.

Otros jardines históricos adjuntos a la línea de suelo urbano pasan a engrosar este sistema ya sea por integración mediante Unidad de Ejecución (Recreo de Castilla) o por sistema general en el suelo no urbanizable (Calvario).

Los planes parciales generan grandes bolsas de dominio y uso público, concentrando en el oeste del núcleo de Priego cualificados suelos verdes dentro de los urbanizables. El PP-S1 (Camino de los Silos) organiza un cinturón verde en torno al cementerio. El PP.S2 (Los Almendros) crea una extensa banda de parque junto a la carretera de Cabra. En lugar parecido se posiciona el correspondiente al PP-S4 (Llano de la Sardina); los PP-S3 (Los Prados) y PP-S5 (La Vega) solventan sus áreas libres a través de los planes parciales.

La gran bolsa de dotaciones generada en torno al parque ferial se ve completada con la incorporación de sendos sistemas generales a ambos lados del Parque de Bomberos.

Las Aldeas protegen su forma de asentamiento y por lo tanto las zonas libres que poseyeran.

Otros suelos no urbanizables de especial protección, aunque no propiamente denominables zonas verdes, pueden coadyuvar este sentido dotacional mediante usos de esparcimiento (parques naturales, protecciones paisajísticos, geomorfológicos, yacimientos, etc...).

La principal carencia del municipio en este sistema se basa en el estado actual de la depuración de aguas residuales. Proponen las Normas un proyecto integral de saneamiento con el establecimiento de una estación depuradora de aguas residuales para el núcleo de Priego y E.D.A.R. dimensionadas a la escala de los núcleos de las aldeas.

Al estar adecuadamente resueltas no existen previsiones desde estas NN.SS. para el resto de infraestructuras básicas.

Las NN.SS. obtienen como cesión de los suelos urbanizables o mediante su calificación, o cesión de Unidades de Ejecución, en suelo urbano, las suficientes dotaciones comunitarias para superar los déficits detectados. Se incluye además una previsión de Sistema General Social y Espacios Libres en el entorno del Parque Ferial y Polideportivo para garantizar la posibilidad de ampliación de dichos equipamientos o creación de otros complementarios, dada la idoneidad de localización en la estructura general de la ciudad.

Las Normas recogen la realidad existente con respecto a los asentamientos poblacionales que conforman el territorio, cosiderándola suficientemente estructurada en cuanto al sistema viario, y define los siguientes asentamientos de población:

Al redactarse simultáneamente a estas Normas el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental, en base a él se propone una calificación de los suelos del término para proteger los recursos del territorio y regular el desarrollo de las actividades que inciden en el mismo; y, por otro lado, imponer, en zonas concretas del territorio, limitaciones al desarrollo de transformaciones urbanísticas que son incompatibles con la conservación de los valores naturales de cada una de ellas.

Tenemos los siguientes clases de Suelo No Urbanizable.

Para la delimitación del suelo que va a clasificarse como urbano en el núcleo de Priego, se toma como límite válido, en el entorno del Centro Histórico limítrofe con el paraje de la Hoya y Bajos del Adarve, el de las Normas Subsidiarias vigentes, con algunas modificaciones puntuales derivadas del estudio del estado actual.

Se incluyen en esta delimitación bordes de suelo urbano no consolidado con señalamiento de Unidades de Ejecución, en los que es preciso completar o dotar de infraestructuras básicas y en algunos casos equipamientos o espacios libres. Son situaciones como las del Cerro de la Galana, las Atarazanas, el entorno de la Plaza de Toros, o reconversiones de tejidos industriales como la zona de Avenida de Granada o la Almazara de Jesús Nazareno. Se trata por tanto de suelos ligados directamente a la estructura urbana del núcleo.

Se propone la inclusión como Suelo Urbano de los núcleos de población pertenecientes a las aldeas de: Campo Nubes, Castil de Campos, La Concepción, El Cañuelo, El Esparragal, Las Higueras, Las Lagunillas, El Poleo, El Tarajal, Zagrilla Alta, Zagrilla Baja y Zamoranos, que en las vigentes NNSS no tienen ningún tratamiento referido a la clasificación de los terrenos donde se asientan.

Para la delimitación del núcleo urbano en cada aldea, se ha tenido en cuenta lo estipulado en la legislación urbanística vigente, que define los terrenos que pueden constituir el Suelo Urbano, y básicamente se trata del reflejo de un suelo urbano históricamente reconocido.

Esta delimitación se ha hecho teniendo en cuenta la distinta actividad y problemática urbanística de las aldeas; podemos establecer dos grupos:

Por un lado, están las aldeas que poseen una escasa actividad edificatoria y de transformación del medio, donde se propone una delimitación del suelo urbano ceñida estrictamente a las edificaciones existentes, sin nuevos suelos de ampliación. Son las aldeas de Campo Nubes, La Concepción, El Cañuelo, El Esparragal, Las Higueras, El Poleo, El Tarajal y Zagrilla Alta.

Por otro lado están las aldeas que tienen una actividad edificatoria destacable, y que necesitan cierta reserva de suelo para controlar su evolución. Se propone para ellas una delimitación de suelo urbano más abierta, incluyendo algunos vacíos y zonas no edificadas para su posterior desarrollo.

En cualquier caso, estas zonas se incluyen como Suelo Urbano no consolidado, a desarrollar mediante Unidades de Ejecución; ya que son terrenos ligados directamente a la estructura urbana del núcleo.

Son las aldeas de Castil de Campos, Las Lagunillas, Zagrilla Baja y Zamoranos.

A la vista de las características antes señaladas en cuanto a desarrollo previsible en las aldeas, se ha creído oportuno no delimitar suelos urbanizables en las mismas, ya que con las delimitaciones de suelo urbano definidas se asegura una correcta evolución de estos nuevos núcleos urbanos.

Se localiza este sector a ambos lados del Camino de los Silos incluyendo los terrenos en torno al Cementerio. Su morfología responde a la forma tradicional de asentamiento en Priego, apoyándose en los elementos naturales como mesetas, vaguadas, cauces, etc.

Podrían considerarse dos zonas diferenciadas. Por un lado al sur del nuevo paseo del Camino de los Silos, donde se crea una "zona verde" en torno al Cementerio, prolongándose en el resto del suelo la trama existente de los barrios de la Moraleda y de La Inmaculada, y creando una plaza de conexión entre la prolongación de Avda. de América y el nuevo viario. En esta zona se adopta la tipología de vivienda entre medianeras propia del entorno.

Por otro lado al norte del Camino de los Silos aparece propuesta una zona de configuración más orgánica y adaptada a la topografía, donde los equipamientos y servicios se implantan estratégicamente, y una calle arbolada se establece como eje principal. Una tipología de edificación en bloque abierto con espacio ajardinado se prevé apoyada en el viario del Camino de los Silos para ofrecer una visión permeable, mientras que en el resto se opta por la vivienda unifamiliar pareada y adosada, modelo muy cercano al de "Ciudad Jardín".

Se localiza este sector en el extremo oeste, entre el Suelo Urbano, el Camino Viejo de Rute y la carretera C-336.

La topografía es sensiblemente llana en la zona trasera a los Colegios y suavemente inclinada en el resto, lo que la hace muy apta para la edificación.

Se organiza en tres zonas separadas por viario principal de enlace, y responde a demandas de tres tipologías distintas.

Por un lado, en la zona más cercana al sur con calificación EBA se opta por una tipología de bloque abierto, en consonancia con la existente en la barriada Angel Carrillo y la nueva zona calificada en la Modificación Puntual anterior a este documento. Puede ser un buena política de apoyo que este suelo se dedique a viviendas protegidas.

Por otro lado, para dar respuesta a la demanda de vivienda aislada frente a la proliferación de asentamientos en suelo no urbanizable, se califica con esta tipología una importante superficie. No obstante, a fin de facilitar la gestión y atender otro sector de demanda tipológica, se crea también una zona de vivienda unifamiliar pareada, que se ubica como transición entre las anteriores tipologías se crea también una zona de vivienda unifamiliar pareada.

La trama viaria principal se adapta a las curvas de la topografía y queda fijada para que el PP resuelva y ajuste el resto de viario . Los espacios libres se localizan en una banda junto a la carretera y las dotaciones próxims a las existentes y al nudo principal de acceso.

Este sector existente se ubica próximo y al sur de la circunvalación de la C-336, entre ella y el núcleo de Priego. Es atravesado por la carretera de Luque que parte de la c/ Gaspar de Montellano.

Se delimita teniendo como referencia la zona de viviendas aisladas o chalets que existen desde hace bastantes años, incluyendo zonas expectante.

Se parte del reconocimiento de que el lugar puede ser apto para este uso, si bien debe adquirir gradualmente el carácter de suelo urbano con todos sus servicios y dotaciones a través del desarrollo del correspondiente Plan Parcial.

La ordenación se basará en la trama viaria y de caminos existentes, ubicándose las dotaciones en los vacíos existentes.

La proximidad de estos dos asentamientos de índole parecida aunque no idéntica provoca la consideración de un único sector de suelo urbanizable, aunque el Plan Parcial correspondiente pudiera dividirlo en dos unidades.

El Llano de la Sardina se trata de una zona de uso industrial consolidada en Suelo no Urbanizable, apoyada en la ctra. de Zagrilla y hasta la ctra. de Cabra. Las industrias existentes carecen de infraestructuras básicas y el asentamiento es desordenado, apoyándose las naves en carretera y caminos.

Se delimita recogiendo los usos industriales existentes, quedando dentro de la "bolsa" algunos vacíos.

Se parte del reconocimiento de que el lugar tiene un grado de consolidación muy importante y concentra bastante actividad; estando bien conectado por la C-336, pero debe adquirir gradualmente el carácter de Suelo Urbano con todos sus servicios y dotaciones a través del desarrollo del correspondiente Plan Parcial.

La ordenación se basará en la trama viaria y de caminos que existe, ubicándose las dotaciones en los vacíos y los espacios libres junto a la ctra. de Cabra.

El Cerro de Quiroga se trata del asentamiento existente en el Camino al Cerro de Quiroga que parte del Llano de la Sardina.

Existe una mezcolanza de usos entre la vivienda aislada y la pequeña nave industrial, que se apoyan en una trama de caminos adaptada a la topografía sin dotación alguna de infraestructuras mínimas.

Se delimita recogiendo estrictamente las edificaciones existentes, si bien quedan vacíos interiores.

Mediante el Plan Parcial correspondiente debe adquirir los servicios y dotaciones establecidos por la Ley, prestando especial atención a la incidencia visual que tiene en el paisaje cercano a Priego, determinando el grado más o menos "blando" que puedan tener las infraestructuras.

Se localiza este sector junto al ya existente en La Vega, hacia el norte por la N-321.

Se trata de una "banda" de ancho aproximado a la consolidada, y con una extensión de unas 7 Ha.

Se crea este suelo por voluntad municipal ante la abundante demanda que existe en el Industrial y como previsión para tener una oferta económica que apoye la política de salida de los industriales del casco urbano.

- Unidades de Ejecución en S.U. Aldeas:

Las U.E. se delimitan de forma que permitan el cumplimiento conjunto de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización de la totalidad de su superficie.

En base al modelo de planeamiento y a las políticas urbanísticas a aplicar en las diferentes zonas del territorio se han redactado las normas urbanísticas de aplicación en todo el suelo municipal. Este modelo de normativa urbanística se explica a continuación.

1. Disposiciones preliminares o de carácter general